Leistungen
EDIL NOZZI S.R.L. führt Bauarbeiten an Wohngebäuden in den Provinzen Chieti und Pescara aus. Auf dieser Seite finden Sie die vier Arten von Vorhaben, die wir übernehmen, die Gewerke, die wir auf der Baustelle steuern, und vor allem: was in unseren Arbeiten enthalten ist und was nicht.
Der Rahmen
EDIL NOZZI S.R.L. ist ein Bauunternehmen mit Sitz in Torrevecchia Teatina (Provinz Chieti) und arbeitet an Wohngebäuden in den Provinzen Chieti und Pescara: Sanierungen, Instandsetzung von Landhäusern aus Naturstein, Rohbau- und Tragwerksarbeiten sowie Neubauten. Wir sind das Unternehmen auf der Baustelle und haften für die Ausführung.
Die Grenze ist klar gezogen: Wir führen aus. Planung, direzione dei lavori — die Bauleitung, die im Auftrag der Bauherrschaft das Unternehmen kontrolliert — und die Genehmigungsverfahren sind ein davon getrennter Auftrag, den Sie an eine Fachperson Ihrer Wahl vergeben: an einen Ingenieur, einen Architekten oder einen geometra. Wir erbringen diese Leistungen nicht, und sie erscheinen nicht in unserem Angebot. Ing. Ivan Nozzi ist freiberuflich unter derselben Anschrift tätig, und wir arbeiten häufig zusammen; unsere Beauftragung verpflichtet Sie jedoch in keiner Weise zu seiner Beauftragung, und umgekehrt ebenso wenig.
Auf der Baustelle besteht unsere Aufgabe darin, die Gewerke zusammenzuhalten: Reihenfolge, Termine, Geräte, Material, die Sicherheitsunterlagen unseres Unternehmens und die Fachkolonnen, die zeitweise dazukommen. Gewerke, die eine besondere Zulassung oder Eintragung verlangen, vergeben wir an qualifizierte Fachunternehmen, die unter unserer Koordination bleiben und die wir Ihnen auf Wunsch benennen. Ihr Vertragspartner bleiben wir.
Wenn Sie noch nicht wissen, in welche Kategorie Ihr Vorhaben fällt, ist das normal. Aus der Beschreibung der Immobilie und einem Ortstermin ergibt sich, ob es sich um eine größere Instandsetzung, eine Sanierung oder einen Eingriff in das Tragwerk handelt. Daraus entsteht das computo metrico, das aufgemessene Leistungsverzeichnis, auf dem ein Angebot nach Positionen aufbaut.
Vier Arten von Vorhaben
EDIL NOZZI S.R.L. unterscheidet vier Arten von Vorhaben, weil sie unterschiedliche Bauabläufe haben und am Ende unterschiedliche Unterlagen hinterlassen. Jede Seite beschreibt, wie die Arbeiten tatsächlich verlaufen.
Auf der Baustelle
EDIL NOZZI S.R.L. führt eine Baustelle als Abfolge einzelner Gewerke, nicht als einen einzigen Block. Gewerke, die nach italienischem Recht eine besondere Zulassung oder Eintragung verlangen — Elektro- und Sanitärinstallation nach DM 37/2008, Transport und Entsorgung von Abfällen, Schadstoffsanierung — vergeben wir an qualifizierte Fachunternehmen. Auf Wunsch benennen wir sie Ihnen, bevor sie die Baustelle betreten.
Innen- und Teilabbruch, Entfernen von Bodenbelägen, Putz und Estrich, Abtragen von Dacheindeckungen. Der Bauschutt wird bereits auf der Baustelle getrennt und an zugelassene Anlagen abgegeben; den Transport übernehmen Unternehmen, die im italienischen Abfallregister (Albo Nazionale Gestori Ambientali) eingetragen sind. Kopien der Begleitscheine erhalten Sie.
Fundamente, Ringanker, Stürze, Stützen und Decken, Aussteifungsrahmen für neue Öffnungen, Injektionen und Verstärkungen im Bestandsmauerwerk. Diese Arbeiten führen wir nur nach hinterlegter Tragwerksplanung und unter Bauleitung aus. Ohne beide Unterlagen eröffnen wir die Baustelle nicht.
Trennwände, tragendes Mauerwerk aus Blockstein oder Naturstein, Anschlüsse an den Bestand, Zement- und Kalkputze, Spachtelungen. Bei Landhäusern arbeiten wir dort mit Kalk, wo das Mauerwerk diffusionsoffen bleiben muss, und halten das vor der Ausführung in der Leistungsbeschreibung fest.
Neueindeckung, Dachstuhl aus Holz oder Ziegel-Beton-Decke, Dachdämmung, Abdichtungsbahnen, Spenglerarbeiten, Rinnen und Fallrohre, Abdichtung von Terrassen und Bädern. Am Dach gilt immer dieselbe Reihenfolge: erst das Wasser stoppen, dann innen weiterarbeiten.
Ausgleichs- und Heizestriche, Verlegung von Feinsteinzeug, Cotto, Parkett und heimischem Naturstein, Bad- und Küchenbeläge, Schwellen und Fensterbänke. Format, Fugenbild und Verlegerichtung stimmen wir vorab mit Ihnen ab: Diese drei Entscheidungen sieht man dauerhaft.
Einbau von Fenstern, Fenstertüren, Innentüren, Haustüren und Verschattung, einschließlich Herstellung der Öffnungen und Laibungsanschluss. Aufgemessen wird nach dem Putz, nicht davor: Maße vom Rohbau sind die häufigste Ursache für Nachbestellungen und Verzug.
Dränage und Randstreifen rund um das Gebäude, Außenbeläge, Stützmauern, Einfriedungen, Treppen und Zufahrten sowie die Wiederherstellung des Geländes nach Bauende. Bei Landhäusern ist die fehlende Dränage fast immer die Ursache aufsteigender Feuchte — gelöst wird sie hier und nicht mit einem neuen Putz.
Enthalten und nicht enthalten
Arbeiten von EDIL NOZZI S.R.L. umfassen stets die unten als enthalten gekennzeichneten Punkte; alles andere ist nicht enthalten, solange es nicht als eigene Position im Angebot steht. Auf einer Baustelle beginnt fast jeder Streit mit etwas, das niemand aufgeschrieben hat.
Fragen
Diese fünf Fragen kommen fast immer, meist in dieser Reihenfolge. Die übrigen stehen auf der Seite mit den häufigen Fragen.
Ja. EDIL NOZZI S.R.L. kann ein gesamtes Vorhaben ausführen oder nur einen Teil davon — das Dach, die Tragwerksarbeiten, die Estriche — sofern der Umfang im Angebot abgegrenzt ist und die Arbeiten der übrigen Firmen zu unserem Ablauf passen.
Sobald mehrere Unternehmen zeitgleich auf einer Baustelle arbeiten, wird die Koordination zur Sicherheitsfrage. Klären Sie mit Ihrer Fachperson, wer sie übernimmt: Sie fällt nicht automatisch dem Unternehmen mit dem größten Anteil zu.
Ihre eigene Fachperson. EDIL NOZZI S.R.L. führt die Arbeiten aus; Planung, direzione dei lavori und Genehmigungsverfahren sind ein getrennter Auftrag, den Sie an einen Ingenieur, einen Architekten oder einen geometra Ihrer Wahl vergeben.
Ing. Ivan Nozzi ist freiberuflich unter derselben Anschrift tätig, und wir arbeiten häufig zusammen. Unsere Beauftragung verpflichtet Sie nicht zu seiner, und seine Beauftragung verpflichtet Sie nicht zu unserer.
Die Gewerke mit besonderer Zulassungs- oder Eintragungspflicht. Elektro- und Sanitärinstallationen führen nach DM 37/2008 zugelassene Betriebe aus, die die Konformitätserklärung im eigenen Namen ausstellen; Abbruchabfälle transportieren im Abfallregister eingetragene Unternehmen; Schadstoffsanierungen folgen eigenen Verfahren.
Welche Betriebe auf die Baustelle kommen, teilen wir Ihnen auf Wunsch vor Beginn mit. Der Vertrag besteht weiterhin zwischen Ihnen und uns.
Einen belastbaren Quadratmeterpreis gibt es nicht, bevor jemand das Gebäude gesehen hat. Die Kosten hängen vom Zustand der Bausubstanz ab, von der Zufahrt für Geräte und Lieferungen, von den vor Ort aufgemessenen Mengen und vom gewünschten Ausbaustandard.
Der Weg ist immer derselbe: Ortstermin, Aufmaß, computo metrico und danach ein Angebot nach Positionen, mit Menge, Einheitspreis und Summe je Leistung. Eine einzelne Pauschalzahl ohne Positionen ist kein Angebot, sondern eine Vermutung.
Diejenige, die das italienische Recht ohnehin gegenüber jedem Bauunternehmen vorsieht, ohne erfundene Zusätze. Art. 1667 Codice civile regelt die Haftung für Abweichungen und Mängel mit den dort genannten Rüge- und Verjährungsfristen; Art. 1669 sieht eine zehnjährige Haftung für schwere Mängel vor, die das Tragwerk betreffen oder das Gebäude unbrauchbar machen.
Das sind gesetzliche Folgen, kein Verkaufsargument. Angaben zum Versicherungsschutz werden bei Vertragsabschluss genannt.
Nächster Schritt
EDIL NOZZI S.R.L. nimmt Anfragen über das Kontaktformular entgegen. Beschreiben Sie, was zu tun ist, in welcher Gemeinde die Immobilie liegt und in welchem Zustand sie ist. Wir antworten in der Regel innerhalb von zwei Werktagen und vereinbaren, wenn die Immobilie in unserem Einsatzgebiet liegt, einen Ortstermin — daraus entstehen das Aufmaß und anschließend das Angebot nach Positionen.