Lavori
EDIL NOZZI S.R.L. esegue lavori edili su edifici residenziali in provincia di Chieti e Pescara. Qui trovi i quattro tipi di lavoro che seguiamo, le lavorazioni che coordiniamo in cantiere e, soprattutto, cosa un nostro intervento comprende e cosa resta fuori.
Il perimetro
EDIL NOZZI S.R.L. è un'impresa di costruzioni con sede a Torrevecchia Teatina (CH) e lavora su edifici residenziali in provincia di Chieti e Pescara: ristrutturazioni, recupero di casali e immobili rurali, opere strutturali e nuove costruzioni. Siamo l'impresa che sta in cantiere e che risponde dell'esecuzione.
Il confine è netto: noi eseguiamo. Il progetto, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale distinto, che affidi al tecnico che preferisci — un ingegnere, un architetto o un geometra abilitato. Non li forniamo noi e non compaiono nel nostro preventivo. Ing. Ivan Nozzi esercita come libero professionista allo stesso indirizzo e collaboriamo spesso, ma affidare i lavori a noi non ti obbliga in alcun modo a incaricare lui, né incaricare lui obbliga ad affidare i lavori a noi.
In cantiere il nostro compito è tenere insieme le lavorazioni: sequenza, tempi, mezzi, materiali, sicurezza della nostra impresa e squadre specializzate che intervengono. Le lavorazioni che richiedono un'abilitazione o un'iscrizione specifica sono affidate a imprese qualificate, che restano sotto il nostro coordinamento e che ti indichiamo su richiesta. Il tuo interlocutore contrattuale restiamo noi.
Se non hai ancora chiaro quale tipo di lavoro serve, va bene lo stesso. Dalla descrizione dell'immobile e da un sopralluogo capiamo se si tratta di manutenzione straordinaria, di ristrutturazione o di un intervento strutturale, e da lì nasce il computo metrico su cui si costruisce il preventivo per voci.
Quattro tipi di lavoro
EDIL NOZZI S.R.L. distingue quattro tipi di lavoro, perché hanno sequenze di cantiere diverse e producono documenti diversi. Ogni pagina descrive come si svolge il lavoro e cosa ti resta in mano alla fine.
In cantiere
EDIL NOZZI S.R.L. gestisce il cantiere come una sequenza di lavorazioni, non come un blocco unico. Le lavorazioni che per legge richiedono un'abilitazione o un'iscrizione specifica — impianti elettrici e idrotermosanitari ai sensi del DM 37/2008, trasporto e smaltimento dei rifiuti, eventuali bonifiche — sono affidate in subappalto a imprese qualificate. I nominativi te li diamo su richiesta, prima che entrino in cantiere.
Demolizioni interne e parziali, rimozione di pavimenti, intonaci e massetti, smontaggio di coperture. Il materiale viene separato già in cantiere e conferito a impianti autorizzati; il trasporto è affidato a trasportatori iscritti all'Albo Nazionale Gestori Ambientali e ti consegniamo copia dei formulari di identificazione del rifiuto.
Fondazioni, cordoli, architravi, pilastri e solai, cerchiature delle nuove aperture, iniezioni e placcaggi sulle murature esistenti. Si eseguono su progetto strutturale depositato e sotto direzione dei lavori: senza quei due documenti non apriamo il cantiere.
Tramezzature, murature portanti in blocchi o in pietra, riprese del muro esistente, intonaci a base cemento o calce, rasature. Sui casali usiamo intonaci a calce dove la muratura deve continuare a respirare, e lo mettiamo per iscritto nel capitolato prima di posarli.
Rifacimento del manto, orditura in legno o solaio latero-cementizio, isolamento in copertura, guaine, lattonerie, canali e pluviali, impermeabilizzazione di terrazzi e bagni. Sul tetto la sequenza è sempre la stessa: prima si ferma l'acqua, poi si lavora dentro.
Massetti alleggeriti o per riscaldamento a pavimento, posa di gres, cotto, parquet e pietra locale, rivestimenti di bagni e cucine, soglie e davanzali. Formato, fuga e verso di posa si concordano prima: sono le tre cose che poi si vedono per sempre.
Posa di finestre, portefinestre, porte interne, portoni e sistemi oscuranti, con formazione dei fori e ripristino delle spalle. Il rilievo dei serramenti si fa dopo l'intonaco, non prima: le misure prese sul grezzo sono la causa più frequente di riordini e di ritardi.
Marciapiedi e drenaggi perimetrali, pavimentazioni esterne, muri di contenimento, recinzioni, scale e accessi carrabili, sistemazione del terreno a fine cantiere. Sui casali il drenaggio perimetrale è quasi sempre all'origine dell'umidità di risalita e va risolto qui, non con un intonaco.
Compreso ed escluso
Un lavoro di EDIL NOZZI S.R.L. comprende sempre le voci qui sotto, e lascia fuori quelle marcate come escluse se non sono scritte come voce a preventivo. In cantiere le discussioni nascono quasi sempre da ciò che nessuno aveva messo per iscritto.
Domande
Queste cinque domande arrivano quasi sempre, in questo ordine. Le altre stanno nella pagina delle domande frequenti.
Sì. EDIL NOZZI S.R.L. può eseguire un intervento completo oppure una singola parte — il tetto, le opere strutturali, i massetti — purché il perimetro sia definito a preventivo e le lavorazioni degli altri fornitori siano compatibili con la nostra sequenza.
Quando in cantiere operano più imprese in tempi sovrapposti il coordinamento diventa un tema di sicurezza: chiedi al tuo tecnico chi lo gestisce, perché non ricade automaticamente sull'impresa che esegue di più.
Il tuo tecnico. EDIL NOZZI S.R.L. esegue i lavori; la progettazione, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale separato, che affidi a un ingegnere, un architetto o un geometra di tua scelta.
Ing. Ivan Nozzi esercita come libero professionista allo stesso indirizzo e collaboriamo spesso, ma affidare i lavori a noi non ti obbliga a incaricare lui, e incaricare lui non ti obbliga ad affidare i lavori a noi.
Quelle che richiedono un'abilitazione o un'iscrizione specifica. Gli impianti elettrici e idrotermosanitari sono eseguiti da installatori abilitati ai sensi del DM 37/2008, che rilasciano loro la dichiarazione di conformità; il trasporto dei rifiuti da demolizione è affidato a trasportatori iscritti all'Albo Nazionale Gestori Ambientali; le bonifiche seguono procedure proprie.
Le imprese che entrano in cantiere te le indichiamo su richiesta, prima che inizino. Il rapporto contrattuale resta con noi.
Non esiste un prezzo al metro quadro affidabile prima di aver visto l'immobile. Il costo dipende dallo stato del fabbricato, dagli accessi al cantiere, dalle quantità reali misurate sul posto e dal livello delle finiture.
Il percorso è sempre lo stesso: sopralluogo, rilievo, computo metrico e poi preventivo per voci, con quantità, prezzo unitario e totale di ciascuna lavorazione. Un numero unico senza voci non è un preventivo, è un'ipotesi.
Quella che la legge prevede per ogni appaltatore, senza aggiunte inventate. L'art. 1667 del Codice civile disciplina la responsabilità per difformità e vizi dell'opera, con i termini di denuncia e prescrizione lì indicati; l'art. 1669 prevede la responsabilità decennale per i gravi difetti che riguardano la struttura o rendono l'edificio inidoneo all'uso.
Sono conseguenze di legge, non un'offerta commerciale. Gli estremi delle coperture assicurative si indicano in fase di contratto.
Prossimo passo
EDIL NOZZI S.R.L. riceve le richieste dal modulo di contatto. Scrivi cosa devi fare, in quale comune si trova l'immobile e in che stato è. Rispondiamo di norma entro due giorni lavorativi e, se il lavoro rientra nelle zone che serviamo, fissiamo un sopralluogo: da lì nascono il computo metrico e il preventivo per voci.