Preventivi
Il preventivo di una ristrutturazione
EDIL NOZZI S.R.L. redige preventivi per voci: ogni lavorazione è misurata, descritta e quotata su una riga propria, e quello che resta fuori è scritto accanto a quello che è compreso. Un preventivo che arriva come un numero solo non si può confrontare con un altro, e non si può verificare quando arriva la fattura.
Come nasce un nostro preventivo
EDIL NOZZI S.R.L. prepara un preventivo dopo aver visto l'immobile e misurato le quantità. Prima del sopralluogo possiamo dirti se un lavoro rientra in quello che facciamo e come lo imposteremmo, ma non possiamo darti un prezzo: sarebbe un numero inventato, e su un numero inventato dovremmo poi rimangiarci la parola.
Il documento che ricevi è un preventivo per voci. Ogni lavorazione ha una descrizione, un'unità di misura, una quantità e un prezzo unitario; il totale è la somma di quelle righe, non il punto di partenza. Se il tuo tecnico ha già redatto un computo metrico, quotiamo quel documento voce per voce, così le due colonne si leggono affiancate.
Accanto alle voci comprese scriviamo quelle escluse. È la parte che quasi nessuno legge ed è quella che genera più discussioni in cantiere: se una lavorazione non compare, non è compresa nel prezzo, e il preventivo lo dice a parole invece di lasciarlo intendere.
Anatomia del documento
Sei elementi rendono un preventivo verificabile
Sei elementi permettono a chi riceve un preventivo di controllarlo. Se ne manca uno, il documento non si può più confrontare con l'offerta di un'altra impresa.
- Le quantità misurate
- Metri quadri, metri cubi, metri lineari, numero di pezzi. Le quantità sono il ponte fra il preventivo e la fattura: se sono scritte, a fine lavoro si possono ricontare e il conto torna, oppure non torna, in modo dimostrabile.
- Le voci di lavorazione, una per una
- Demolizioni, massetto, intonaco, impermeabilizzazione, posa: ogni lavorazione ha la sua riga. È l'unica forma che ti permette di togliere una voce, aggiungerne un'altra o rimandarne una a un secondo lotto senza rinegoziare l'intero documento.
- I materiali con la qualità indicata
- Non «pavimento», ma il tipo, il formato e la fascia del materiale, oppure un importo a disposizione dove la scelta è ancora aperta. Due preventivi identici nelle voci possono differire soltanto per la qualità di ciò che viene effettivamente posato.
- Le lavorazioni escluse
- Quello che sta fuori dal prezzo è nominato: smaltimenti particolari, le dichiarazioni di conformità che rilasciano gli installatori abilitati, arredi, compensi tecnici e oneri delle pratiche, condizioni della struttura non visibili al sopralluogo. Un'esclusione scritta è una discussione che non deve avvenire.
- Le condizioni e i tempi
- Come sono organizzate le fasi, quanto durano indicativamente, come si misura lo stato di avanzamento (SAL) e quando viene emessa ciascuna fattura. Le date diventano vincolanti quando entrano nel contratto, non prima.
- La validità del preventivo
- Ogni preventivo indica per quanto tempo resta valido. I prezzi dei materiali si muovono, e un documento senza scadenza è un documento che qualcuno dovrà rinegoziare a voce più avanti.
Un numero solo non è un preventivo
Un preventivo che si riduce a un importo a corpo, senza le quantità che lo compongono, non si può confrontare con nessun'altra offerta e non si può verificare quando arriva la fattura. Non è un giudizio sulle imprese che lo scrivono così, è un problema pratico: se due documenti riportano un totale e nient'altro, non stai confrontando due prezzi, stai confrontando due ipotesi su lavori che potrebbero non essere gli stessi. Chiedi le quantità e le esclusioni a chiunque ti stia preparando un'offerta, noi compresi.
Come conduciamo il cantiereDa parte tua
Che cosa ci serve per fare un preventivo preciso
La precisione di un preventivo dipende da quanto è definito il lavoro. Questi cinque elementi spostano il risultato più di ogni altra cosa.
- L'accesso all'immobile per un sopralluogo, compresi il tetto, gli scarichi e i punti in cui la muratura è già stata aperta o rappezzata.
- I disegni che hai, la planimetria catastale e, se un tecnico li ha già prodotti, il progetto e il computo metrico: su un computo esistente quotiamo voce per voce.
- L'elenco dei lavori che vuoi davvero fare, tenuto distinto da quelli che stai ancora valutando. Un preventivo che comprende tutto ciò che è stato nominato durante il sopralluogo torna più alto e ti serve meno.
- Il livello di finitura a cui punti: materiale per materiale dove hai già un'idea, e un importo a disposizione dove la scelta è ancora aperta.
- I vincoli di tempo: una data entro cui l'immobile deve essere utilizzabile, i periodi in cui il cantiere non può stare aperto, le scadenze legate a una pratica edilizia in corso.
Che cosa fa cambiare legittimamente un preventivo
Un preventivo cambia per tre ragioni legittime, e EDIL NOZZI S.R.L. le tratta tutte e tre allo stesso modo: si quotano per iscritto prima che il lavoro prosegua.
La prima è quello che si trova quando si apre. Sotto un intonaco può esserci una muratura che ha perso coesione, sotto un massetto un solaio che da anni prende umidità, sopra un controsoffitto un impianto che non può restare dov'è. Nessun sopralluogo vede attraverso i muri, e un preventivo onesto dichiara che cosa non ha potuto verificare.
La seconda sei tu: scegli un materiale diverso, sposti un tramezzo, aggiungi un punto acqua. È normale, ed è esattamente il motivo per cui il preventivo è per voci — una variante si valuta sulla riga che tocca, non riaprendo l'intero importo.
La terza arriva da fuori: una prescrizione del Comune, della Soprintendenza se l'edificio è vincolato, o del collaudatore. Lì la decisione tecnica appartiene al tuo progettista e alla direzione dei lavori; noi quotiamo l'esecuzione di quello che viene prescritto.
In tutti e tre i casi la sequenza è la stessa. Fermiamo la lavorazione interessata, mettiamo per iscritto la variante con le nuove quantità e il nuovo importo, tu la approvi, e solo dopo si riprende. Una variante concordata a voce in cantiere è una discussione rimandata al momento della fattura.
Detrazioni fiscali: che cosa possiamo dirti e che cosa no
EDIL NOZZI S.R.L. esegue e documenta i lavori; non stabilisce a quali agevolazioni fiscali hai diritto. In Italia gli interventi di recupero edilizio danno accesso a detrazioni le cui aliquote, i cui massimali e le cui condizioni sono fissati di anno in anno e dipendono dall'immobile, dal tipo di intervento e dalla tua posizione fiscale.
Per questo su questo sito non trovi né una percentuale né un massimale. Qualunque numero pubblicassimo oggi potrebbe non essere quello in vigore quando firmi. Chi verifica che cosa ti spetta è il tuo tecnico, insieme al tuo commercialista, sulla base delle norme in vigore al momento dei pagamenti.
La nostra parte è l'esecuzione e la documentazione che la accompagna: fatture con la descrizione corretta delle lavorazioni, pagamenti tracciabili nella forma richiesta, schede tecniche e dichiarazioni di conformità di materiali e impianti, raccolte e consegnate. È il materiale su cui il tuo tecnico costruisce la pratica.
Non anticipiamo il beneficio fiscale in nessuna forma. I lavori si pagano per stati di avanzamento, e la detrazione, se ti spetta, la recuperi tu nella tua dichiarazione.
Domande frequenti
Domande sul preventivo
Perché non c'è un listino prezzi su questo sito?
Un listino darebbe l'idea di una precisione che non esiste. Il prezzo della stessa lavorazione si muove con l'accessibilità del cantiere, lo stato del supporto, le quantità in gioco, il materiale scelto e la stagione in cui si lavora. Lo stesso rifacimento di un bagno ha un costo diverso al piano terra di una villetta e al terzo piano di un edificio nel centro storico senza ascensore. Preferiamo non pubblicare numeri che poi dovremmo smentire al sopralluogo.
Quanto tempo serve per avere il preventivo?
Dipende dalla dimensione del lavoro e da quanto è già definito. Dopo il sopralluogo servono i giorni necessari a sviluppare le quantità, a chiedere ai fornitori i prezzi dei materiali che hai indicato e a coordinare gli installatori abilitati per la parte impiantistica. Quando riceviamo la richiesta ti diciamo entro quando avrai il documento, e se quella data si sposta te lo comunichiamo prima, non dopo.
Posso confrontare il vostro preventivo con quello di un'altra impresa?
Sì, ed è proprio per questo che lo scriviamo per voci. Un confronto ha senso solo se i due documenti riportano le stesse quantità e le stesse lavorazioni. Prima di guardare i totali verifica che entrambi comprendano le demolizioni, gli smaltimenti, i ponteggi, le opere provvisionali e le assistenze murarie agli impianti. Se una voce c'è in un documento e manca nell'altro, i due totali non sono confrontabili.
Il totale del preventivo è il prezzo finale?
Il totale è quello che paghi se il lavoro resta quello descritto. Si muove se emergono condizioni non visibili al sopralluogo, se cambi qualcosa tu o se un ente prescrive un intervento diverso. In tutti e tre i casi la variante viene quotata per iscritto e approvata da te prima di procedere. Il preventivo per voci serve esattamente a rendere visibile quale riga si è mossa e di quanto.
Fate anche il progetto e le pratiche insieme al preventivo?
No. EDIL NOZZI S.R.L. esegue i lavori. Il progetto, la direzione dei lavori e le pratiche edilizie sono un incarico professionale separato, che affidi tu a un tecnico abilitato di tua scelta. Se non ne hai ancora uno, possiamo impostare il preventivo sui lavori che ci hai descritto, ma le quantità diventano definitive solo quando esiste un progetto. Rivolgerti a noi non ti obbliga a rivolgerti a nessun professionista in particolare.
Passo successivo
Si comincia dal sopralluogo
Descrivi l'immobile e i lavori che hai in mente dal modulo di contatto. Ti rispondiamo per fissare il sopralluogo, e da lì nasce il preventivo per voci. Se esistono già un progetto o un computo metrico, scrivilo nel messaggio: il preventivo parte da un livello di dettaglio molto più alto.